摘要：1.楼顶不是上人屋面,是不是不能养花种菜了 我国《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。专有部分指我们住的私人空间，而共有部分包括楼道、外墙、楼顶等。我国《物权法》和《民法通则》有关规定，要改变公共部位的形态、用途，应由业主们共同来决定，单个业主无权擅自分配使用。也就是说，屋顶的种菜养花行为必须经过业主共同签字同意后，方能开种。否则业主可以以侵占公共财物向法院起诉种菜者。当然，没人去告又是另外一回事。

1.楼顶不是上人屋面,是不是不能养花种菜了

我国《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。专有部分指我们住的私人空间，而共有部分包括楼道、外墙、楼顶等。

我国《物权法》和《民法通则》有关规定，要改变公共部位的形态、用途，应由业主们共同来决定，单个业主无权擅自分配使用。也就是说，屋顶的种菜养花行为必须经过业主共同签字同意后，方能开种。否则业主可以以侵占公共财物向法院起诉种菜者。

当然，没人去告又是另外一回事。

2.在楼顶种菜栽花,对楼面会有损害吗

肯定有影响。

注意以下几个问题。 楼顶园林是一种特殊的园林形式，它是以建筑物顶部平台为依托，进行蓄水、覆土并营造园林景观的一种空间绿化美化形式。

因此，在楼顶园林的设计与施工中，还应解决好以下几方面的特殊技术问题： 1。减少荷载问题：荷载是衡量楼顶单位面积上承受重量的指标，是建筑物安全及楼顶园林成功与否的保障。

用于园林造景的楼顶应采用整体浇筑或预制装配的钢筋混凝土楼面板作结构层，有条件者，可用隔热防渗透水材料制成的“生态楼顶块”。一般情况下，要求提供350千克/平方米以上的外加荷载能力。

同时在具体设计中，除考虑楼面静荷载外，还应考虑非固定设施、人员数量流动、外加自然力等因素。 为了减轻荷载，应将亭、廊、花坛、水池、假山等重量较大的景点设计在承重结构或跨度较小的位置上，同时尽量选择人造土、泥炭土、腐殖土等轻型材料。

2。防水设施及排水系统：在满足承重要求之后，应对整个楼顶进行防漏处理，其防水层处理应采用复合防水设施，即设置涂膜防水层和配筋细石砼刚性防水层两道防线。

涂膜防水层应用无纺布做一布二涂或二布六涂，在此基础上做刚性防水层，刚性防水层与屋面泛水必须一次做成，以保证其防水质量。涂膜防水层施工完毕后，还应进行一次防水试验。

同时，在实施楼顶园林施工中，不管何种设施均不得打开或破坏楼面的防水层或保护层。紧接着就是设置完善的排水系统，除溢水孔、天沟外，还应设置出水口、排水管道等，满足日常排水及暴雨时泄洪的需要，并做好定期清洁、疏淘工作。

3。路径建设：路径的设计也很有学问，一般路径宽50至70厘米，弯弯曲曲的路径将把整个楼顶面分割成若干大小不等的片区。

路径的路基可用6厘米宽的砖砌成，每隔1。5米左右砌留贴地暗孔道排水，暗孔宽约7至8厘米。

用水泥砂浆作为路基，在路基上铺贴鹅卵石，使小路呈古朴风味。 此外，有些楼顶面的落水管、排水管等与园林气氛极不协调，可用假山石将其包藏起来，也可用雕塑手法把它隐裹塑成树干等。

3.小区楼顶能不能种菜

如果是自建房，屋顶可以种菜，既能防晒，又能避免漏雨。

如果是商品房小区则不允许在屋顶种菜。

按照《物权法（草案）》的规定，开发商“买顶楼送空中花园”的销售方式是不合法的，开发商和顶层业主约定楼顶空间归属于其专有使用的，应属无效，不发生法律效力。因此，开发商既不能将楼顶空间归属于自己所有，也不能通过约定将楼顶空间归属于顶层业主专有使用，楼顶空间的所有权应该归属于全体业主所共有。

既然顶层楼板以上的楼顶空间，属于全体业主所共有，其占有、使用、收益、处分，都是全体业主的权利，由全体业主共同支配，那么即使是开发商与个别业主约定，这个约定也不能妨碍全体业主的权利。

4.小区楼顶能不能种菜

第一，可以根据物权法和物业管理条例，结合小区具体情况进行分析。

第二，根据物权法第七十条、七十一条、七十七条和物业管理条例第五十条等法规，可以看到，小区楼顶不同于独栋别墅或者村民个人住宅，小区楼顶是属于公有区域，未经许可，一般情况不能允许私人单独占有使用的，种菜自然也属于此类。某些小区内部还制定了专门的公约禁止使用楼顶。

第三，如确需要使用的，可以经过几方面许可后使用，包括要征得楼顶以下各居民户的同意，取得小区物业的许可，如种菜的棚架为非临时结构，还需要经过政府有关行政部门的同意，否则属于违章搭建。第四，其他注意事项，种菜是不同于一般楼顶安装太阳能热水器的工作，需要考虑泥土和架子的重量是否会引起屋面防水层、保温层破坏；需要考虑枯枝败叶从屋顶飘落的环境污染和高空坠物的伤害；需要考虑浇灌水源的安排和避免漏水影响住户；另一方面，屋顶种菜也具有绿色环保的功能，但目前未见到地方政府的直接鼓励政策。

规划设计中就有屋顶绿化和种植的除外。总之，小区楼顶种菜，想法是很好的，但实现起来困难和风险较多。

起码要得到楼下住户的同意，还不能太大规模种植。

5.求教：斜屋顶如何利用来种花种菜呢

如果细细来说，需要注意的还真不少，首先就是楼顶是不是你自己的，如果不是别墅，楼顶都是公共部分，整栋楼的居民都有份，要种菜前最好先咨询下物业，要不以后可能比较麻烦，再就是楼顶怎么来种菜，用什么设备，或者什么菜盆，还是找人做防水用水泥垒起来，我用的种植箱，大面积种植买一堆种菜盆太麻烦，打理也不好打理的，找人做防水用水泥垒，这个强烈不建议，除非楼下是你自己的家，要不然时间长了漏水楼下肯定来找，到时候也比较麻烦，楼顶用的土一般建议用营养土，或者椰砖之类的，比较轻，不会对楼顶承重造成压力，当然现在的楼顶设计的纯用泥土也行，营养土可以再当地的花鸟市场买，种子工具就比较简单了。