1.高层顶层的优缺点
高层顶楼优缺点如下：
一、住顶楼的好处
1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园；
2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了；
3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；
4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点；
5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因 为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点；
6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来；
7.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。
二、顶楼的弊端：
1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的；
2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。上面提到过了，概率稍微高一点；
3.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼；
4.高层住宅的顶层最怕停电，一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤；
5.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。
2.高层楼住顶层好吗
顶楼视野开阔，让人心情舒展；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；且受外界噪音影响也小，比较安静，个人空间较多，私密性好。
但是顶楼夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源，如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼更是首当其冲地要受害，容易出现渗水、裂缝。还有，顶楼水压一般比较小，且万一停电，出行就会瘫痪。
您的疑惑并非个例。随着城市高层建筑的增多，人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些，可以节省不少开支，很受购房者的青睐。但同时又有不少人意识到顶楼的弊端，因此在买不买顶楼的问题上，不少购房者都很纠结。
目前开发商针对顶层，又是赠阁楼，又是价格便宜，至于买与不买还是要看您自己个人所需，根据个人实际情况而定。
希望对您有帮助~~~
3.为什么高层顶楼最贵
顶层视野开阔、能看城市景观、采光通风、风景好 ，无空气及噪音污染。
一般来说，高层价格制定有几种差别：一层最贵、顶层最贵、中间层最贵，看当地市场习惯而定。
但是顶楼房子也有不好的地方：
1、漏水，顶楼容易在风吹日晒后开裂、渗水。
2、暴晒，夏天阳光直接暴晒，房间温度很高。
3、电梯噪声， 顶层噪声会比较大。
4、有停电的风险，要是停电的话，需要爬楼梯。高层考虑，采光，视野方面的因素，15-25层为黄金楼层。
高层中最好的是次顶层，也就是倒数第二层，因为它没有顶层存在的问题，又能享顶层同样的风采，所以一般次顶层是最好的，应该也是最贵的。
扩展资料：
随着2001年纽约世贸中心大厦（417米）被毁，人们不禁对摩天大楼的危险性产生怀疑。的确，在摩天大楼居住和工作的人无论地震还是火灾时，都很难逃生，环保组织也提出，摩天大楼会导致一系列环境问题，影响人类及其它物种的生存：
1.摩天大楼会引起城市峡谷效应
城市峡谷效应是指由于几何效应，高层建筑尤其摩天大楼的玻璃幕墙会吸收、反射大量阳光，导致周围的温度比其它区域更高。
2.摩天大楼会导致光污染
如果您对光污染没有什么概念，那么想象一下您有多久没看到星空了。其实光污染绝不仅仅破坏了美好夜空，它会造成炫目，影响司机开车质量；光入侵也给人们带来许多麻烦，比如许多人在夜晚不能打开窗户，因为对面高楼的霓虹灯会闪烁一整个晚上，极大的影响人们的睡眠质量，几乎所有大城市的居民都生活在多重反射的光线下，摩天大楼在这一方面的“贡献”最大。
对光污染影响最大的，就是全玻璃建筑，本来闪烁的霓虹灯就已影响人们的生活，再加上全玻璃建筑的反射，将时光污染变得更加严重，所以许多人都不赞同全玻璃建筑。
3.影响鸟类迁徙
摩天大楼的光污染会误导迁徙的鸟类，使它们在夜间也继续飞行而精疲力竭，或不小心撞到夜间大楼的霓虹灯上而导致死亡。在美国，每年有上万只鸟类因此而死。因此，一些大城市的鸟类爱好者们，呼吁鸟类迁徙路线上的高层建筑在晚上熄灭灯光，以保证鸟类的安全飞行。
4.影响人类居住环境
影响人类居住环境的因素包括：光照、阴影、声音以及各种自然现象。摩天大楼会造成大片阴影，使得比其低的楼层无法得到充足的光照。而且，风会在高于地面10米以上加快速度，比如在200米的高度，风速会比10米处高出3级，造成了很大的噪声。
而且，摩天大楼还会形成通道效应，也就是在大楼拐角处形成旋风，使得行人在经过大楼时受到强风的冲击。
5.火灾救援度难
世界最高的消防云梯只有130米，那么超过这个高度的楼层居民将很难在火灾中得到及时救援。
此外，一些心理学家也提出，人类在10层以上的建筑生活，会产生孤寂感，影响心理健康。当然，摩天大楼的确在一定程度上促进了城市的发展。因此，究竟摩天大楼对人类是福是祸，还要从正反两面来客观看待。
参考资料：摩天大楼-百度百科
4.高层建筑屋顶能不能封闭作为屋顶花园
屋面可以做屋顶花园，封闭的话最好不要。因为高层屋面一般是作为消防通道用的。如果是住宅的话，单元式的，因为通过楼梯出屋面然后到达另一个楼梯逃生。塔式剪刀梯的和单元式一个原理，塔式的只有一个楼梯出屋面也是个临时避难点。如果是公建的话，也是楼梯出屋面然后到达另一个楼梯逃生。要封闭作为专用显然不合适。屋顶花园防水做好的，显然是一个很好的屋顶个人花园。建议，屋顶做花园，留出楼梯之间的通道做为公共通道。屋顶的门不能锁的。
高层民用建筑设计防火规范
6.2.7 除本规范第6.1.1条第6.1.1.1款的规定以及顶层为外通廊式住宅外的高层建筑，通向屋顶的疏散楼梯不宜少于两座，且不应穿越其它房间，通向屋顶的门应向屋顶方向开启。